金诚集团韦杰:以产业优先打造特色小镇,创新精神破局实践

看得见山,看得见水,留得住乡愁!这是习总书记在2013年中央城镇化工作会议上提出的要求,也是人类理想与精神文明的诗意栖居地,更是金城集团“新型城镇化”商业模式的最佳体现!

8月22日,2017特色小镇建设与区域经济发展高层研讨会,在钓鱼台国宾馆隆重举行。主办方金诚集团董事长韦杰携集团高层,与10位来自政法界、金融界的权威领导、专家学者、金融评论员,就特色小镇运营模式创新实践及项目IP打造进行了一场圆桌对话。

特色小镇不是地方债,不是变相房地产

在经济发展进入新常态的背景下,随着精英化和差异化的市场需求出现,特色小镇,或者新型城镇化,已经成为解决当下社会发展出路最大的一个原则。一哄而上的企业掀起了新一轮,千城一面、大包大揽的造城运动,由于缺乏产业引领,这些类房地产、地方债的现象的出现,在一定程度上制约了城市化进程过程当中特色小镇的健康和可持续发展。

作为新型城镇化第一人,韦杰指出:特色小镇不是地方债,不是变相房地产,而是以核心产业为发展基础,同时提供丰富的配套产业,为特色小镇发展注入生命力。

原住房和城乡建设部副部长、杭州市市长、中国城市科学研究会理事长仇保兴,就特色小镇的演变进行了梳理,并指出只有在深度价值链和广度价值链两个维度上进行布局和挖掘,只有产城结合,规划设计、选地、投资、建设、引领五个环节缺一不可,这样才能利于不败之地!

“特色小镇在演变过程中经过了四代,第一代是小镇+一村一品。为农村、农业、农民服务,这是永恒不变的主题,跟生态农业、有机农业结合起来,这才是未来的趋势。第二代是小镇+企业集群,无数个个体服务、大中小企业因为生产某一类产品,在空间上剧集在一起,发生紧密的关联,形成区域竞争力。第三代小镇是历史文化机遇、历史文化遗产的文旅小镇,建筑形态和风格上保持独特性,稀缺性,回归人文情怀。第四代小镇是企业投资+地理区域的独特性,让小镇进入城市并起到城市修补,生态修复,产业修缮的“三修”功能。”

产业为先三产并进,金诚集团“新型城镇化”商业模式引热议

特色小镇,何为特色?金诚集团董事长韦杰用“新型城镇化”定义这种商业模式,超越传统商业边界,以贯穿金融服务、城市建设、产业运营及资产证券化的“新型城镇化全链闭环”为运营模式,探索出了独一无二的金诚特色小镇发展模式,成为ppp变相地方债和房地产的破局者!

“金诚在特色小镇发展过程中,一定是区别于地方债和房地产大范围的发展,金诚目前在产业板块里面形成了三条线,第一条线,以文化旅游为主的现代服务业的整体小镇的打造,围绕着文化旅游现代服务业来发展的,把它作为核心产业,以体育、酒店、旅游,音乐、不同的文化旅游的消费品为组合型产业的第三产业这条主线,是金诚现在最大,最重要,最多关注点的一个产业发展,几乎我们所有的小镇都有这部分的板块。

//金诚集团高邮光明小镇效果图//

第二条线,以智能制造第二产业为核心产业的小镇项目。浙江和江苏都有比较落后的产能,产量已经占到全世界,或者是全国的60-70%,但是它的附加值比较低。这个时候,这些地方政府找我们来做特色小镇的时候,在不增加成本的情况之下,我们把路灯里面加一个智能芯片,实现数字化、智能化,这样能够比较快速的把整个原来的产能,在原来的基础之上有所发展。包括智能家电,浙江台州有一个全世界马桶60%的生产基地,日本人包括韩国人搞的智能马桶都是清洗和除菌的功能,实际上包括体测,就是体检,类似于这样的数字化和智能化的东西也是需要加进去的,所以我们也在做第二产业的智能化和数字化小镇的产业发展。

第三个,主要是为了配合现代服务业和消费提升,这种需求倒逼整个产品提升部分的农业,农产品。比如说盱眙龙虾,龙虾小镇,三门的小海鲜舌尖小镇,类似于这样的有机的农产品的质量体系,分级和标准,也是我们在一产里做的特色小镇。”

以产业为先,虚实结合,让民营资本依托小镇的核心产业,发展配套产业,实现经济和城市的可持续发展,金诚特色小镇由概念成为修复并推动中国经济的中流砥柱。

金诚特色小镇:天门仙境小镇成现象级IP,韦杰重金打造世界级艺术品

在强大实体经济的支撑下,金诚特色小镇迅速跻身民营特色小镇榜首,在全国前十大PPP投资建设公司里面排第四,前十家有九家是央企!

截止目前,金诚集团已经在投资建设的特色小镇是58个,政府的总签约量超过了5000亿人民币,已经成为全国PPP特色小镇的最大智慧库。其中以第一产业为代表的张家界天门仙境小镇,入选全国7月十大PPP项目,并位列第三。

//金诚集团张家界天门仙境小镇开工奠基仪式//

“金诚张家界天门仙境小镇,是我最满意的作品之一,因为张家界这个世界级的资源不可复制, 同时金诚也有信心、有能力,把这里打造成一个世界级的艺术品。”

天门山距张家界市区仅8公里,海拔1518.6米,发育着特有的张家界地貌,因自然奇观天门洞而得名。环天门山区域集聚了该地区最丰富和品质最高的旅游资源,是张家界旅游发展的双核之一。在这里,金诚将斥资193亿,打造天门仙境小镇项目。

//张家界天门仙境小镇效果图//

未来的天门山,将与世界接轨并布局中式文化的业态。依山而建的金诚之星旁,将打造超星级私密酒店和特色民宿;还有横跨水面的游客中心、水上集市、文化艺术中心、主题乐园等;国际化商业街、24小时体育公园、教育基地、外交庄园、疗养中心、大隐隐于市的别墅等将为来张家的游客提供更好的服务体验,真正让天门仙境小镇成为张家界旅游美轮美奂的会客厅,发展成为“水在山中、山在城中、城在绿中”的休闲度假胜地。而对当地居民来说,金诚引入的世界级文化、医疗、教育资源,将极大提高生活质量。

金诚特色小镇成最佳范本,打造幸福生活助力中国梦

原国家统计局总经济师兼新闻发言人,国务院参事室特约研究员姚景源老师,对金诚特色小镇模式独特的运营模式和运营成果,给予了充分的肯定,金诚模式才是真正的特色小镇模式!

“城镇化走到现在,大城市再扩张的难度非常大,如何吸纳就业、改善民生,改善产业布局,提升国土资源空间的合理配置,特色小镇给我们提供了一条新的途径!我觉得应该下大气力去研究它,我们在政策上去扶植他!

为什么韦杰同志在浙江这个地方能打出来呢?你看浙江,确实是,几乎是一县一业,一镇一品,经过市场的发展,整个配置出现越来越特色化。

而且这个特色,是有人文历史的特色。我们的乡镇,包括城市建设,我们是千城一面,到哪儿都是高楼、玻璃幕墙,都一样,哪有乡愁。特色,不是政府规划出来的,特色还是源于民众,源于市场,我这一点特别主张企业,以企业家的视野和眼光去观察,要尊重老百姓的创造能力,尊重市场规律!”

金诚从创办到现在,一路弯道超车,快人一步,经过一次又一次的市场洗礼,超前成功的商业模式不断得到验证。在特色小镇这条路上,金诚将不断进行模式的深度解析和探索,激发三大产业与社会更密切的融合和循环,发挥金诚特色小镇的模范带头作用,为行业提供宝贵的经验,为人民打造安居乐业的幸福生活,一起助力中国梦!


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