上半年广州豪宅成交持续上行 房企卡位高端物业

  不确定的楼市环境之下,确定的是高增值产品的稳定性。

  今年以来的调控,使得投资性需求被遏制,高杠杆道路被封堵,而以10万+为代表的顶级豪宅产品受到的影响则相对较小。

  截至目前,广州豪宅市场仍呈上行态势。

  克 而 瑞统计数据显示,2017年上半年(截至6月15日),广州千万级别豪宅共成交510套,对比近五年的上半年成交数据,今年千万豪宅成交是继去年成交大年(591套)后的第二位。从2014年至2016年,广州总价2000万元以上项目每年成交套数均同比呈几乎翻倍增长态势。今年以来广州总价2000万级以上产品均价达8.3万元/平方米,相比去年7.7万的均价增长了7.8%。

  克 而 瑞研究员劳珊珊表示,广州豪宅市场悄然起变,单价总价节节攀升,动辄几千万以上的总价,才是豪宅起步。

  据克 而 瑞统计,由于种种原因限定,上半年广州网签单价10万元/平方米以上产品相对较少,仅录得两个项目共12套,分别是汇悦台和尚东瀚御,均位于珠江新城。其中汇悦台就占据了11套,占比达91.7%。

  作为城市中心的珠江新城,其房价走势一直稳定上扬,纵观珠江新城近十年间的楼市价格变化,从2007年的17,471元/平方米到2017年已达91,817元/平方米,涨幅超过425%,远高于广州全市均价的涨幅。尤其期间地产低潮时期,整体楼市出现停顿回落,珠江新城未收到明显影响。

  在这种趋势下,近日,广州侨鑫集团宣布,旗下高端项目汇悦台将于8月末推出单价15万+的珍藏版新品。此前汇悦台的平均售价约在10万元/平方米左右,一直位居广州楼盘销售均价最高。

  据介绍,侨鑫即将推出的15万+新品,所有单位都是在100米高空以上,全玻璃幕墙设计,并加入诸多科技感的设计于温度、灯光调节等细节中。“10年前高端住宅的消费人群年龄层是在50岁,我们目前主力买家是35岁这个群体。”侨鑫集团地产事业部营销总监韦凤君透露。

  韦凤君道出公司选择专注高端的缘由:不追求进入千亿俱乐部,专注做高端,是因为高端产品有市场。从国际上的发展趋势来看,高端物业更有价值。“就算2008年金融危机爆发,坚挺的还是城市中最高端的资产。”

  对于房企来说,卡位高端物业令一些房企在今年的市场中收获颇丰。此前住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向记者表示,当前上市房企间利润率相差很大,高者达到12%-13%,低者8%不到。“会有更多大型企业更注重利润而不是规模,房企将从经营方式和战略方面进行相关考量。”他指出,只注重数量、但利润率不高的房企,意味着供给效率不高。

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