下月市区有10宗地块要开拍 姑苏区两宗住宅最高楼面限价近3万

  热传数月的苏地网挂[2017]2号公告于近日终于挂出,此次苏州市区共有10宗地块将在9月5日开拍,其中8宗住宅地块全部限价,分别是:姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗;另外两宗地块是吴中区商务金融用地和高新区的批发零售用地(4S店)。对于上述大手笔出让的8宗住宅用地,小8做了番了解。

  姑苏区

  在此次出让的住宅地块中,姑苏区占了两个席位,均在虎丘景区附近,区位优势明显,处于姑苏区金阊新城和平江新城交界处,交通便捷。值得注意的是,姑苏区这两宗地块容积率都是0.7,将来产品极有可能是别墅。

  2017-WG-20号地块位于城北西路南、上林路东,是去年暂停出让的苏地2016-WG-4号地块,时隔一年多,“身价”也水涨船高,起拍总价涨了几千万。该地块近苏州图书馆虎丘书院分馆,周边地价在30000元/平方米左右,起拍楼面价为21500元/平方米,最高楼面限价近30000元/平方米。

  2017-WG-21号地块位于城北西路南、虎金路西,近白洋湾公园,生态环境较好,不过周边配套设施略有欠缺,新楼盘少见,二 手 房 价 格 集 中 在14000-15000元/平方米。该地块起拍楼面价为21800元/平方米,是10宗地块中起拍楼面价最高的,其最高楼面限价同 样 近30000元/平 方米,略高于20号地块。

  吴中区

  同姑苏区一样,吴中区也有两宗住宅地块出让,其中有一宗“大户”。

  2017-WG-23号地块位于太湖度假区蒯祥大道北侧、香山北路东侧,尚待于商业开发,周边楼盘有太湖相王府、花样年别样城等,价格主打刚需,在12000—14000元/平方米左右。该宗地块是个“巨无霸”,由3宗小地块组成,总面积达17.32万平方米,起拍总价高达27.54亿元,最高楼面限价约15000元/平方米。

  2017-WG-24号地块位于迎春路东侧、吴中东路南侧,具体在文卫新村旁边,附近有地铁3号线在建,距离东南环立交、南门汽车客运站较近,交通便利,属优质地块,目前周边老小区二手房已逼近16000元/平方米,已开楼盘颐和湾花园价格在28000元/平方米以上。该地块起拍楼面价为19000元/平方米,最高楼面限价约28000元/平方米,将有可能成为吴中城南板块新地王。

  相城区

  此次土拍,相城区出地最多,共有3宗,且都位于乡镇板块。

  2017-WG-25号地块位于黄桥街道华元路北、旺湖路东,南临虎丘湿地公园,西靠西环快速路,旁边未开的新盘东原千浔楼面价16802元/平方米,附近的招商公园1872售价逼近20000元/平方米。该地块起拍楼面价为14000元/平方米,最高楼面限价在20000元/平方米出头,1.6的容积率,将来可能会打造为高低配产品。另外,该地块还要求东南角设置一所幼儿园,幼儿园计容建筑面积不小于5000平方米,建设标准须达到江苏省优质幼儿园标准,建成后应无偿移交属地政府,其房屋所有权及土地使用权归属地政府所有。

  2017-WG-26号地块位于望亭镇太阳路南、摇车河西,望亭人民政府的西南角处,区域内商业丰富、生活设施齐全,周边楼盘有正荣悦玲珑,均价约1.4万,刚需热销阵地。该地块起拍楼面价为6500元/平方米,最高楼面限价在万元以内,看来依旧归属刚需阵营。

  2017-WG-27号地块位于阳澄湖镇顺贤路东、湘洲路南,距离钓鱼台不远,地处北双湖板块,自然资源丰富,今年响当当的刚需大热盘湖畔樾山就在其周边,还有即将开盘的别墅产品燕回江南院等。该地块起拍楼面价为7500元/平方米,最高楼面限价11880元/平方米,容积率2.0,不一定走刚需路线。

  高新区

  上次土拍,新区一块地都没有,这次终于来了一个。2017-WG-29号地块是商住用地,位于通安镇山路南、规划区间路,东枕京杭运河与浒关镇相邻,南依阳山紧接苏州科技城。周边楼盘有正荣悦岚山、中铁诺德誉园等,均价约13000元/平方米。该地块起拍楼面价6200元/平方米,最高楼面限价万元以内,有可能成为区域内的新地王。

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  原稿链接:http://epaper.subaonet.com/csz8d/html/2017-08/09/content_559681.htm

  (责编:丁静芳)

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