新政效应凸显,二手房成交连续三月下滑

  随着“5·20”新政的推出,二手房市场逐渐“退烧”,5月、6月的成交量分别为8293、7918套,7月份的楼市统计数据虽未出炉,但预计在4000套左右。

  与此前火热的市场相比,买卖双方都对市场有了更合理的判断,不少房东不再坚持之前的高价,报价出现松动,而购房者也不再急于抢房,多持观望心态。业内人士认为,新政的影响逐步体现,二手房市场回归理性。

  多方面因素致使成交量“腰斩”

  7月份向来是楼市的传统淡季,加上今年恰逢多年难遇的高温天气,让不少有意愿看房的市民也打了退堂鼓。“各大中介机构门店的看房量都有明显的下降。”有家房产总经理朱红军认为,季节性因素对无锡楼市有一定影响,更重要的是“5·20”新政的影响还在不断发酵,“限贷、限购、限价、限卖”的一整套政策调控依旧发力。再加上银行针对二手房首付比例的贷款政策依旧收紧,贷款审批和放款周期都相应拉长等因素,导致了二手房成交量的大幅下滑。

  成交难度的增加,也让不少房东一改以往“死咬”的报价,开始出现松动。中山房产的置业顾问告诉记者,华府庄园一套88平方米户型房屋,之前报价120万元,而目前房东为了加快成交,将报价降了10万元,但条件是“一次性付款”。“现在房贷审批时间比较长,有时甚至超过半年,有些房东急需用钱,就通过降价的方式促成交易。”

  热门区域成交下滑趋势明显

  根据无锡房地产网的统计数据显示,从成交下滑的集中区域看,成交量的缩减大部分发生在太湖新城等一批原本的二手住宅成交热门区域。这些区域内的二手住房因其区位条件优于同类产品而受到购房人群的广泛关注,而其中的次新房、优质安置房更让不少购房者趋之若鹜,此前万科城市花园小区、太湖国际小区等都曾位列全市二手房成交量的前几名。

  业内人士认为,随着政策不断发力,改善型购房需求受到抑制,原本的以改善性需求为主的二手房小区成交情况也急转直下,而对经济适用房、安置房小区,以及那些比较热门的老新村而言,这里依旧是刚需释放的主要战场,该释放的刚需还是会照常释放。

  购房者多观望,房东看好后市

  实际上,不仅是二手房市场,锡城部分新开盘的楼盘,价格也出现松动。市民刘先生告诉记者,此前他一直关注的锡山区东亭某楼盘售价约在17000元/平方米左右,而最近他却接到了置业顾问的电话,称“近期新推出的房源均价只要14000元/平方米,要不要考虑下?”这反而让他的买房决心动摇了。“买涨不买跌,我还是再看看吧!”

  数据显示,7月份北京、上海等地的二手房成交面积均有所下滑,受全国楼市的影响,很多无锡购房者也多持观望心态。“想在孩子上学前买一套学区房,不过目前形势不太明朗,还是再等等。”家住锡山区的杨女士的换房打算也暂时搁置了。部分业内人士认为,在信贷政策持续收紧的作用下,开发商的日子会更加难过,为了快速回笼资金,开发商或会提高首付、降低房价来回笼资金,如此一来二手房也会受到波及,预计八、九月份无锡楼市可能还停留在淡季。

  不过,房东对下半年的楼市仍抱有一定信心,二手房的挂牌量相对稳定。中山房产相关负责人表示,单从存量房挂牌量上看,整体供应量并未出现较大幅度的缩减,相反保持在一个较为稳定的水平。“近两年无锡楼市的上扬态势,让不少购房者对二手房的未来还是充满信心。” (任禾 e房网)

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